岡宮（沼津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県沼津市岡宮の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
岡宮の地価は沼津市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡宮の地価は、沼津市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では沼津市内32町中14位です。沼津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岡宮の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約29万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約13.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 102,150円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 101,500円/㎡ | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | -13.3% |
| 2024年 | 100,900円/㎡ | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | -15.8% |
| 2023年 | 100,300円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | -24.2% |
| 2022年 | 100,300円/㎡ | 90,500円/㎡ | 299,200円/坪 | -9.8% |
| 2021年 | 100,300円/㎡ | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | -11.3% |
| 2020年 | 100,400円/㎡ | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | -14.3% |
| 2019年 | 100,400円/㎡ | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | -13.3% |
| 2018年 | 100,400円/㎡ | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | -22.3% |
| 2017年 | 100,400円/㎡ | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | -11.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
岡宮の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,400万円 | 63,636円/㎡ | 210,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 8,000万円 | 222,222円/㎡ | 734,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,500万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 730万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 8,000万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 8,500万円 | 107,595円/㎡ | 355,700円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,700万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 305㎡ | 3,400万円 | 111,475円/㎡ | 368,500円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 3,500万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 19,000万円 | 111,765円/㎡ | 369,500円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岡宮の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県沼津市岡宮の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は102,150円/㎡（坪単価337,700円）で、 前年比+0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の136,000円/㎡（坪単価449,600円）、 最低価格は2013年（平成25年）の94,800円/㎡（坪単価313,400円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.19%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.19%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
岡宮の調査地点マップ
岡宮の周辺環境・生活施設
岡宮の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は沼津駅（3,700m）です。
- マックスバリュスーパーマーケット・約231m
- 宮下入口バス停・約256m
- 上荒狗バス停・約356m
- 暁秀高校バス停・約384m
- 光長保育園幼稚園・約395m
- 下松沢バス停・約418m
- 光長寺幼稚園幼稚園・約423m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
岡宮の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県沼津市岡宮字洞畑９９６番１２ | 109,000円/㎡ | 360,300円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 沼津（3,700m） |
| 静岡県沼津市岡宮字上二又久保１３２７番３７外 | 95,300円/㎡ | 315,000円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 沼津（4,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岡宮の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岡宮の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。