三園町（沼津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県沼津市三園町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
110,000円/㎡
坪単価 約363,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
三園町の地価は沼津市で高い？町名別の平均・順位で比較
沼津市内の町名別順位
11位/ 32町
三園町の平均
110,000円/㎡
坪単価 約363,600円/坪
沼津市の調査地点平均
1,631,302円/㎡
三園町はその約0.1倍
三園町の地価は、沼津市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では沼津市内32町中11位です。沼津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三園町の実勢価格（実際の取引価格）
三園町の中古マンションの実勢は約25.33万円/㎡（2021年・7件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約253,333円/㎡（2021年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
三園町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 3,300万円 | 97,059円/㎡ | 320,900円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 110万円 | 15,714円/㎡ | 51,900円/坪 | 1960年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,900万円 | 292,308円/㎡ | 966,300円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 2,700万円 | 69,231円/㎡ | 228,900円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 18,000万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,900万円 | 131,034円/㎡ | 433,200円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 9,600万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,600万円 | 136,842円/㎡ | 452,400円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 5,700万円 | 114,000円/㎡ | 376,900円/坪 | 1968年 |
| 2023年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,700万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2021年 7件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三園町の調査地点マップ
三園町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県沼津市三園町７６８番２基準地 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +0.0% | 商業地 | 沼津（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三園町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三園町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。