戸田（沼津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県沼津市戸田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
24,300円/㎡
坪単価 約80,300円/坪
前年比（町内平均）
-3.8%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約72,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
戸田の地価は沼津市で高い？町名別の平均・順位で比較
沼津市内の町名別順位
32位/ 32町
戸田の平均
24,300円/㎡
坪単価 約80,300円/坪
沼津市の調査地点平均
1,631,302円/㎡
戸田はその約0.0倍
戸田の地価は、沼津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では沼津市内32町中32位です。沼津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
戸田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2010年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
戸田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 100万円 | 3,030円/㎡ | 10,000円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 740万円 | 11,045円/㎡ | 36,500円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 8,300万円 | 307,407円/㎡ | 1,016,200円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 75㎡ | 60万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 620万円 | 53,913円/㎡ | 178,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 110万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 200万円 | 5,556円/㎡ | 18,400円/坪 | 1963年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 500万円 | 32,258円/㎡ | 106,600円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 170万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 450万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 7件
2022年 6件
2021年 9件
2020年 5件
2016年 6件
2010年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
戸田の調査地点マップ
戸田の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県沼津市戸田字入浜４１０番１３基準地 | 32,400円/㎡ | 107,100円/坪 | -4.1% | 商業地 | 戸田バス停（300m） |
| 静岡県沼津市戸田字宮脇１５７４番１０外基準地 | 16,200円/㎡ | 53,600円/坪 | -3.6% | 住宅地 | 宮の前バス停（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
戸田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。戸田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。