本（沼津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県沼津市本の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
64,700円/㎡
坪単価 約213,900円/坪
前年比（町内平均）
-2.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約148,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
本の地価は沼津市で高い？町名別の平均・順位で比較
沼津市内の町名別順位
23位/ 32町
本の平均
64,700円/㎡
坪単価 約213,900円/坪
沼津市の調査地点平均
1,631,302円/㎡
本はその約0.0倍
本の地価は、沼津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では沼津市内32町中23位です。沼津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本の実勢価格（実際の取引価格）
本の中古マンションの実勢は約11.5万円/㎡（2021年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 98,500円/㎡ | 325,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約115,000円/㎡（2021年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
本の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 570㎡ | 1,400万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,000万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 700万円 | 60,870円/㎡ | 201,200円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 300万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 30㎡ | 250万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,000万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,300万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 95㎡ | 200万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 3,500万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 2,700万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 7件
2021年 12件
2020年 11件
2018年 5件
2017年 6件
2014年 10件
2013年 6件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本の調査地点マップ
本の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県沼津市本字松下８５０番４基準地 | 64,700円/㎡ | 213,900円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 沼津（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。