鳥谷（沼津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県沼津市鳥谷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
117,000,010円/㎡
坪単価 約386,776,900円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鳥谷の地価は沼津市で高い？町名別の平均・順位で比較
沼津市内の町名別順位
1位/ 32町
鳥谷の平均
117,000,010円/㎡
坪単価 約386,776,900円/坪
沼津市の調査地点平均
1,631,302円/㎡
鳥谷はその約71.7倍
鳥谷の地価は、沼津市の調査地点平均の約71.7倍で、町名別の平均価格では沼津市内32町中1位です。沼津市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鳥谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 200万円 | 10,811円/㎡ | 35,700円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 500万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 40万円 | 2,667円/㎡ | 8,800円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,000万円 | 105,263円/㎡ | 348,000円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,100万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 640万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,600万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2013年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,300万円 | 191,667円/㎡ | 633,600円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 590㎡ | 950万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,700万円 | 108,000円/㎡ | 357,000円/坪 | 2022年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鳥谷の調査地点マップ
鳥谷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県沼津市鳥谷字大下り６１８番３基準地 | 117,000,010円/㎡ | 386,776,900円/坪 | -0.8% | 林地 | 片浜（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鳥谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鳥谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。