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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の静岡県御殿場市 公示地価平均は 77,460円/㎡（坪 256,100円、前年比 +0.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
御殿場市の地価公示価格の注目地点
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御殿場市の年間地価公示価格推移
御殿場市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
御殿場市の地価動向
静岡県御殿場市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は77,460円/㎡（坪単価256,100円）で、 前年比+0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の140,806円/㎡（坪単価465,500円）、 最低価格は2012年（平成24年）の72,079円/㎡（坪単価238,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.10%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.10%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥77,460 /㎡
坪単価 256,100円/坪
地点数: 15箇所
2025年（令和7年）
¥77,080 /㎡
坪単価 254,800円/坪
地点数: 15箇所
2024年（令和6年）
¥76,767 /㎡
坪単価 253,800円/坪
地点数: 15箇所
2023年（令和5年）
¥76,620 /㎡
坪単価 253,300円/坪
地点数: 15箇所
御殿場市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 77,460円/㎡ | 256,100円/坪 | +0.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 57,978円/㎡ | 191,700円/坪 | +0.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 77,080円/㎡ | 254,800円/坪 | +0.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 57,853円/㎡ | 191,200円/坪 | -0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 76,767円/㎡ | 253,800円/坪 | +0.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 57,820円/㎡ | 191,100円/坪 | -0.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 76,620円/㎡ | 253,300円/坪 | -0.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 57,870円/㎡ | 191,300円/坪 | -0.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
御殿場市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 静岡県御殿場市川島田字稲谷６４４番２ | 91,800円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 静岡県御殿場市新橋字子ノ神１６２９番４ | 86,500円/㎡ | +0.6% | 住宅地 |
| 静岡県御殿場市川島田字石原坂４５７番８ | 77,300円/㎡ | +0.1% | 住宅地 |
| 静岡県御殿場市北久原字馬場６２３番５ | 71,200円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 静岡県御殿場市北久原字両賃田４７７番６外 | 67,300円/㎡ | +0.1% | 住宅地 |
| 静岡県御殿場市大坂字堀副２３８番１１外 | 63,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 静岡県御殿場市川島田字大ヌカリ１１５８番１４ | 63,100円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 静岡県御殿場市東山字中休場下８４２番４ | 50,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 静岡県御殿場市神山字松葉１６８９番１０ | 48,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 静岡県御殿場市中畑字大子山１６７４番２５ | 46,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
御殿場市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
御殿場市の中古マンションの実勢は約28.2万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2025年・47件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約20.2%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約15.5万円/㎡、築古で約15.5万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 77,460円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 77,080円/㎡ | 61,500円/㎡ | -20.2% |
| 2024年 | 76,767円/㎡ | 55,100円/㎡ | -28.2% |
| 2023年 | 76,620円/㎡ | 64,000円/㎡ | -16.5% |
| 2022年 | 76,620円/㎡ | 54,500円/㎡ | -28.9% |
| 2021年 | 75,621円/㎡ | 59,500円/㎡ | -21.3% |
| 2020年 | 76,214円/㎡ | 56,100円/㎡ | -26.4% |
| 2019年 | 77,547円/㎡ | 53,200円/㎡ | -31.4% |
| 2018年 | 77,720円/㎡ | 63,500円/㎡ | -18.3% |
| 2017年 | 76,757円/㎡ | 50,000円/㎡ | -34.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計141件）
坪単価の中央値は面積帯によらずおおむね約21.7万円/坪前後で、坪数による単価差が小さいエリアです。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
御殿場市の地価公示価格マップ
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御殿場市の公示地価に関するよくある質問
御殿場市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
御殿場市の調査地点15地点のうち、用途地域は住居系が91%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は192%です。
御殿場市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県御殿場市東田中１丁目１６８番１ | 153,000 | 505,800円/坪 | 76,500 | 1.3% | 御殿場駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県御殿場市新橋字上ノ田１９８０番１１ | 113,000 | 373,600円/坪 | 28,250 | 0.0% | 御殿場駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 静岡県御殿場市萩原字東原８０７番１外 | 107,000 | 353,700円/坪 | 53,500 | 0.9% | 御殿場駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県御殿場市新橋字向田１５２８番４ | 96,500 | 319,000円/坪 | 64,333 | 0.6% | 御殿場駅（徒歩6分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県御殿場市東田中２丁目６３番外 | 92,400 | 305,500円/坪 | 46,200 | 0.7% | 御殿場駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県御殿場市萩原字大原１６５番９ | 77,000 | 254,500円/坪 | 51,333 | 0.5% | 御殿場駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県御殿場市新橋字堀向９６４番６３ | 73,200 | 242,000円/坪 | 36,600 | 0.5% | 御殿場駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県御殿場市東田中字西海道４８２番９ | 68,200 | 225,500円/坪 | 45,467 | 0.4% | 御殿場駅（徒歩22分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県御殿場市川島田字南原２３８番２０ | 68,000 | 224,800円/坪 | 45,333 | 0.3% | 御殿場駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県御殿場市西田中字向畑３０３番７外 | 67,900 | 224,500円/坪 | 84,875 | 0.4% | 御殿場駅（徒歩28分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 静岡県御殿場市中山字下原６１２番５ | 57,700 | 190,700円/坪 | 28,850 | 0.0% | 富士岡駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県御殿場市茱萸沢字林頭１００６番９ | 52,100 | 172,200円/坪 | 26,050 | 0.0% | 御殿場駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県御殿場市竃字吉田１３５３番２０ | 50,500 | 166,900円/坪 | 25,250 | 0.0% | 南御殿場駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県御殿場市山之尻字横道８４０番１８ | 44,300 | 146,400円/坪 | 22,150 | -0.2% | 御殿場駅（約3.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県御殿場市神場字水上３８９番９ | 41,100 | 135,900円/坪 | 20,550 | 0.0% | 南御殿場駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
御殿場市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
御殿場市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
御殿場市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。