茱萸沢（御殿場市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県御殿場市茱萸沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
茱萸沢の地価は御殿場市で高い？町名別の平均・順位で比較
茱萸沢の地価は、御殿場市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では御殿場市内12町中9位です。御殿場市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
茱萸沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約32万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約87.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 52,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 52,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 52,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 52,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 52,300円/㎡ | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | +87.4% |
| 2021年 | 52,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 53,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 53,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 53,400円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -15.7% |
| 2017年 | 53,500円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | +12.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
茱萸沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 2,000万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 90㎡ | 420万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 700万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,800万円 | 208,696円/㎡ | 689,900円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 5,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 300万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 12,000万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 1999年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,700万円 | 224,242円/㎡ | 741,300円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 880万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 600万円 | 22,222円/㎡ | 73,500円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
茱萸沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県御殿場市茱萸沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は52,100円/㎡（坪単価172,200円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の55,400円/㎡（坪単価183,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の52,100円/㎡（坪単価172,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.29%となっています。
茱萸沢の調査地点マップ
茱萸沢の周辺環境・生活施設
茱萸沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は御殿場駅（2,100m）です。
- ませ口バス停・約55m
- 立道バス停・約400m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
茱萸沢の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県御殿場市茱萸沢字林頭１００６番９ | 52,100円/㎡ | 172,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 御殿場（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
茱萸沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。茱萸沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。