北久原（御殿場市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県御殿場市北久原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
69,250円/㎡
坪単価 約228,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.2%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約241,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
北久原の地価は御殿場市で高い？町名別の平均・順位で比較
御殿場市内の町名別順位
5位/ 12町
北久原の平均
69,250円/㎡
坪単価 約228,900円/坪
御殿場市の調査地点平均
928,052円/㎡
北久原はその約0.1倍
北久原の地価は、御殿場市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では御殿場市内12町中5位です。御殿場市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北久原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2015年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 69,500円/㎡ | 229,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2009年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
北久原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 700万円 | 43,750円/㎡ | 144,600円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,700万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,500万円 | 135,135円/㎡ | 446,700円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,500万円 | 135,135円/㎡ | 446,700円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 11,000万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,600万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 920㎡ | 7,300万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,500万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,100万円 | 140,909円/㎡ | 465,800円/坪 | 2011年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,500万円 | 192,308円/㎡ | 635,700円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 8件
2015年 5件
2014年 6件
2013年 5件
2012年 6件
2009年 5件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北久原の調査地点マップ
北久原の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県御殿場市北久原字馬場６２３番５基準地 | 71,200円/㎡ | 235,400円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 御殿場（1,900m） |
| 静岡県御殿場市北久原字両賃田４７７番６外基準地 | 67,300円/㎡ | 222,500円/坪 | +0.1% | 住宅地 | 御殿場（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北久原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北久原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。