神場（御殿場市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県御殿場市神場の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
神場の地価は御殿場市で高い？町名別の平均・順位で比較
神場の地価は、御殿場市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では御殿場市内12町中12位です。御殿場市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神場の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約92.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 41,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 41,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 41,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 41,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 41,700円/㎡ | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | -92.6% |
| 2020年 | 42,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 42,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 42,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 42,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
神場の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 10,000万円 | 52,632円/㎡ | 174,000円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 71,000万円 | 71,007円/㎡ | 234,700円/坪 | 2009年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,600万円 | 144,444円/㎡ | 477,500円/坪 | 2020年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 1,500万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 23,000万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 360万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 90㎡ | 220万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 430㎡ | 13万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 3万円 | 110円/㎡ | 400円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 7,500万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神場の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県御殿場市神場の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,100円/㎡（坪単価135,900円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の43,300円/㎡（坪単価143,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の41,100円/㎡（坪単価135,900円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.40%となっています。
神場の調査地点マップ
神場の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県御殿場市神場字水上３８９番９ | 41,100円/㎡ | 135,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 南御殿場（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神場の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神場の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。