川島田（御殿場市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県御殿場市川島田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
川島田の地価は御殿場市で高い？町名別の平均・順位で比較
川島田の地価は、御殿場市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では御殿場市内12町中4位です。御殿場市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
川島田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2021年・9件）で、公示地価に対して実勢は約18.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 68,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 67,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 67,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 67,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 67,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 67,600円/㎡ | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | +18.3% |
| 2020年 | 68,300円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | -1.9% |
| 2019年 | 68,200円/㎡ | 69,500円/㎡ | 229,800円/坪 | +1.9% |
| 2018年 | 68,200円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | -28.2% |
| 2017年 | 68,200円/㎡ | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | +23.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
川島田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1,700万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,200万円 | 177,778円/㎡ | 587,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,800万円 | 262,069円/㎡ | 866,300円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 1,200万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,700万円 | 217,647円/㎡ | 719,500円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,800万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,800万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 3,300万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,800万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 4,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
川島田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県御殿場市川島田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は68,000円/㎡（坪単価224,800円）で、 前年比+0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の111,000円/㎡（坪単価366,900円）、 最低価格は2023年（令和5年）の67,600円/㎡（坪単価223,500円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.03%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.03%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
川島田の調査地点マップ
川島田の周辺環境・生活施設
川島田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は御殿場駅（400m）です。
- 森之腰幼稚園幼稚園・約399m
- 川島田南口バス停・約441m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
川島田の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県御殿場市川島田字稲谷６４４番２基準地 | 91,800円/㎡ | 303,500円/坪 | +0.0% | 商業地 | 御殿場（400m） |
| 静岡県御殿場市川島田字石原坂４５７番８基準地 | 77,300円/㎡ | 255,500円/坪 | +0.1% | 住宅地 | 御殿場（900m） |
| 静岡県御殿場市川島田字南原２３８番２０ | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 御殿場（1,500m） |
| 静岡県御殿場市川島田字大ヌカリ１１５８番１４基準地 | 63,100円/㎡ | 208,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 御殿場（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
川島田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。川島田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。