大坂（御殿場市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県御殿場市大坂の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
63,200円/㎡
坪単価 約208,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約181,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大坂の地価は御殿場市で高い？町名別の平均・順位で比較
御殿場市内の町名別順位
7位/ 12町
大坂の平均
63,200円/㎡
坪単価 約208,900円/坪
御殿場市の調査地点平均
928,052円/㎡
大坂はその約0.1倍
大坂の地価は、御殿場市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では御殿場市内12町中7位です。御殿場市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大坂の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2010年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2009年 | — | 46,500円/㎡ | 153,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大坂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 13,000万円 | 13,001円/㎡ | 43,000円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,700万円 | 174,194円/㎡ | 575,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,800万円 | 180,645円/㎡ | 597,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,800万円 | 180,645円/㎡ | 597,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,900万円 | 187,097円/㎡ | 618,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 900㎡ | 3,100万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,000万円 | 235,294円/㎡ | 777,800円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,800万円 | 230,303円/㎡ | 761,300円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,900万円 | 126,087円/㎡ | 416,800円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2022年 5件
2021年 6件
2016年 10件
2015年 5件
2012年 7件
2010年 12件
2009年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大坂の調査地点マップ
大坂の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県御殿場市大坂字堀副２３８番１１外基準地 | 63,200円/㎡ | 208,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 富士岡（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大坂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大坂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。