萩原（御殿場市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県御殿場市萩原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
萩原の地価は御殿場市で高い？町名別の平均・順位で比較
萩原の地価は、御殿場市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では御殿場市内12町中3位です。御殿場市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
萩原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約13.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 92,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 91,300円/㎡ | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | -13.5% |
| 2024年 | 90,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 90,100円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | -15.6% |
| 2022年 | 90,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 90,500円/㎡ | 71,500円/㎡ | 236,400円/坪 | -21% |
| 2020年 | 91,600円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | -42.1% |
| 2019年 | 91,550円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 91,550円/㎡ | 70,500円/㎡ | 233,100円/坪 | -23% |
| 2017年 | 91,550円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -48.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
萩原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 1,800万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,900万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 680㎡ | 5,400万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 25,000万円 | 362,319円/㎡ | 1,197,700円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 770万円 | 53,103円/㎡ | 175,500円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,300万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 2,000万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,300万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 570㎡ | 4,700万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,100万円 | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
萩原の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県御殿場市萩原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は92,000円/㎡（坪単価304,100円）で、 前年比+0.8%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の130,000円/㎡（坪単価429,800円）、 最低価格は2022年（令和4年）の90,000円/㎡（坪単価297,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.05%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.05%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
萩原の調査地点マップ
萩原の周辺環境・生活施設
萩原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園2件、公園1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は御殿場駅（1,300m）です。
- 御殿場市中央公園公園・約232m
- 萩原保育園幼稚園・約246m
- 御殿場市立図書館図書館・約254m
- 図書館前バス停・約261m
- ぐみ沢バス停・約315m
- Gotemba City Libraryバス停・約315m
- 玉穂第一保育園幼稚園・約331m
- 丸太橋バス停・約374m
- 川島田入口バス停・約384m
- 業務スーパースーパーマーケット・約394m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
萩原の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県御殿場市萩原字東原８０７番１外 | 107,000円/㎡ | 353,700円/坪 | +0.9% | 商業地 | 御殿場（1,300m） |
| 静岡県御殿場市萩原字大原１６５番９ | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 御殿場（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
萩原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。萩原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。