神山（御殿場市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県御殿場市神山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
48,600円/㎡
坪単価 約160,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約133,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
神山の地価は御殿場市で高い？町名別の平均・順位で比較
御殿場市内の町名別順位
10位/ 12町
神山の平均
48,600円/㎡
坪単価 約160,700円/坪
御殿場市の調査地点平均
928,052円/㎡
神山はその約0.1倍
神山の地価は、御殿場市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では御殿場市内12町中10位です。御殿場市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
神山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 380万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 300万円 | 23,077円/㎡ | 76,300円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 620㎡ | 230万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,300万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,100万円 | 84,615円/㎡ | 279,700円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,600万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,200万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 570㎡ | 860万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 230万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,400万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 6件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神山の調査地点マップ
神山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県御殿場市神山字松葉１６８９番１０基準地 | 48,600円/㎡ | 160,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 富士岡（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。