中畑（御殿場市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県御殿場市中畑の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
46,000円/㎡
坪単価 約152,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約171,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
中畑の地価は御殿場市で高い？町名別の平均・順位で比較
御殿場市内の町名別順位
11位/ 12町
中畑の平均
46,000円/㎡
坪単価 約152,100円/坪
御殿場市の調査地点平均
928,052円/㎡
中畑はその約0.0倍
中畑の地価は、御殿場市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では御殿場市内12町中11位です。御殿場市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中畑の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2017年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2013年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | — |
| 2009年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2008年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中畑の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,300万円 | 69,697円/㎡ | 230,400円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 600㎡ | 1,600万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 7,000万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,400万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 2014年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 390万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | 1980年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 130万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,100万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,200万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,900万円 | 138,095円/㎡ | 456,500円/坪 | 2010年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2017年 5件
2014年 7件
2013年 8件
2011年 8件
2009年 11件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中畑の調査地点マップ
中畑の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県御殿場市中畑字大子山１６７４番２５基準地 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 御殿場（4,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中畑の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中畑の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。