新橋（御殿場市）の公示地価・実勢価格・土地相場

新橋の地価は御殿場市で高い？町名別の平均・順位で比較

新橋の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

新橋の土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2025年・8件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約33.7%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

新橋の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

新橋で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約20.6万円/坪をベースに、御殿場市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

新橋の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

静岡県御殿場市新橋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は94,233円/㎡（坪単価311,500円）で、 前年比+0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の129,000円/㎡（坪単価426,400円）、 最低価格は2008年（平成20年）の74,700円/㎡（坪単価246,900円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.53%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.53%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

新橋の地価マップ（調査地点）

新橋の周辺環境・生活施設

新橋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停17件、郵便局1件、警察署・交番1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は御殿場駅（200m）です。

• 六角堂バス停・約126m
• 市営住宅入口バス停・約132m
• 御殿場駅入口バス停・約160m
• 御殿場駅バス停・約166m
• 新橋銀座バス停・約180m
• 便船塚バス停・約195m
• 御殿場東田中郵便局郵便局・約206m
• 御殿場警察署御殿場駅前交番警察署・交番・約207m
• 西保育園幼稚園・約214m
• 塚本バス停・約215m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

新橋の調査地点（2026年・全4地点）

新橋の調査地点は商業地域（容積率150〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は238%で、御殿場市全体の平均（189%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。