西間門（沼津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県沼津市西間門の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
89,200円/㎡
坪単価 約294,900円/坪
前年比（町内平均）
-1.5%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約205,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西間門の地価は沼津市で高い？町名別の平均・順位で比較
沼津市内の町名別順位
16位/ 32町
西間門の平均
89,200円/㎡
坪単価 約294,900円/坪
沼津市の調査地点平均
1,631,302円/㎡
西間門はその約0.1倍
西間門の地価は、沼津市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では沼津市内32町中16位です。沼津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西間門の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西間門の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,500万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 220万円 | 10,732円/㎡ | 35,500円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 150万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | 1962年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 150万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | 1962年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 50万円 | 3,333円/㎡ | 11,000円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,700万円 | 192,857円/㎡ | 637,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,000万円 | 102,564円/㎡ | 339,100円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,900万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 600万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1967年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,200万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 12件
2023年 6件
2021年 5件
2015年 5件
2014年 10件
2010年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西間門の調査地点マップ
西間門の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県沼津市西間門字東通２７４番２外基準地 | 89,200円/㎡ | 294,900円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 沼津（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西間門の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西間門の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。