東原（沼津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県沼津市東原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東原の地価は沼津市で高い？町名別の平均・順位で比較
東原の地価は、沼津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では沼津市内32町中25位です。沼津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約25.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 63,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 64,300円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -25.3% |
| 2024年 | 65,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 66,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 68,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 69,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 70,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 71,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 72,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 73,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 770万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,400万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 600万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 2,900万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,000万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 820㎡ | 1,100万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 650万円 | 27,083円/㎡ | 89,500円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 920万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 800万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 70㎡ | 500万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東原の公示地価 推移（町内標準地平均）
2007年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県沼津市東原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は63,400円/㎡（坪単価209,600円）で、 前年比-1.4%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2007年（平成19年）の84,500円/㎡（坪単価279,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の63,400円/㎡（坪単価209,600円）でした。 19年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.66%となっています。 緩やかな下落トレンドが19年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.66%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
東原の調査地点マップ
東原の周辺環境・生活施設
東原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は片浜駅（2,100m）です。
- 中田通バス停・約206m
- 沼津警察署愛鷹交番警察署・交番・約252m
- 東原バス停・約263m
- あしたか学園入口バス停・約401m
- 愛鷹中入口バス停・約418m
- 鳥谷バス停・約496m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東原の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県沼津市東原字堤下通２２７番４外 | 63,400円/㎡ | 209,600円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 片浜（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。