国府台（磐田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県磐田市国府台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
国府台の地価は磐田市で高い？町名別の平均・順位で比較
国府台の地価は、磐田市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では磐田市内30町中2位です。磐田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
国府台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約28万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約3.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 89,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 88,200円/㎡ | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | -3.6% |
| 2024年 | 87,000円/㎡ | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | -9.2% |
| 2023年 | — | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2022年 | 83,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 83,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | — | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
国府台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,300万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,700万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,800万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 990万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,200万円 | 152,381円/㎡ | 503,700円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,000万円 | 176,471円/㎡ | 583,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,700万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 2,200万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 2,400万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
国府台の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県磐田市国府台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は89,200円/㎡（坪単価294,900円）で、 前年比+1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の119,000円/㎡（坪単価393,400円）、 最低価格は2012年（平成24年）の80,400円/㎡（坪単価265,800円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は+0.42%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近18年間の年平均成長率は0.42%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
国府台の調査地点マップ
国府台の周辺環境・生活施設
国府台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園4件、小学校2件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は磐田駅（1,500m）です。
- こうのとり保育園幼稚園・約253m
- 市立磐田中部小学校小学校・約322m
- 市立磐田西小学校小学校・約363m
- 磐田西幼稚園幼稚園・約389m
- 磐田聖マリア幼稚園幼稚園・約398m
- 磐田南保育園幼稚園・約403m
- 磐田市役所市役所・区役所・約429m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
国府台の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県磐田市国府台字桜新田２７番１６ | 89,200円/㎡ | 294,900円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 磐田（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
国府台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。国府台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。