城之崎（磐田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県磐田市城之崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
城之崎の地価は磐田市で高い？町名別の平均・順位で比較
城之崎の地価は、磐田市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では磐田市内30町中6位です。磐田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
城之崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2016年・5件）で、公示地価に対して実勢は約22.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 75,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 74,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 74,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 73,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 73,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 73,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 73,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 73,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 73,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 73,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
城之崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,500万円 | 53,571円/㎡ | 177,100円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,300万円 | 104,545円/㎡ | 345,600円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,700万円 | 224,242円/㎡ | 741,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,700万円 | 168,182円/㎡ | 556,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 2,100万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 2,400万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,800万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 530㎡ | 1,200万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,200万円 | 247,059円/㎡ | 816,700円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
城之崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県磐田市城之崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は75,200円/㎡（坪単価248,600円）で、 前年比+0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の107,000円/㎡（坪単価353,700円）、 最低価格は2013年（平成25年）の72,300円/㎡（坪単価239,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.21%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.21%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
城之崎の調査地点マップ
城之崎の周辺環境・生活施設
城之崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、消防署2件などがあります。最寄り駅は磐田駅（2,100m）です。
- 磐田市消防本部消防署・約453m
- 磐田市消防署消防署・約453m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
城之崎の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県磐田市城之崎４丁目１２番１７ | 75,200円/㎡ | 248,600円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 磐田（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
城之崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。城之崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。