森下（磐田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県磐田市森下の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
69,100円/㎡
坪単価 約228,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約191,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
森下の地価は磐田市で高い？町名別の平均・順位で比較
磐田市内の町名別順位
8位/ 30町
森下の平均
69,100円/㎡
坪単価 約228,400円/坪
磐田市の調査地点平均
1,502,924円/㎡
森下はその約0.0倍
森下の地価は、磐田市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では磐田市内30町中8位です。磐田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
森下の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 61,500円/㎡ | 203,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2007年 | — | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
森下の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 800万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,100万円 | 221,622円/㎡ | 732,600円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 7,000万円 | 63,636円/㎡ | 210,400円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,800万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 2011年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,300万円 | 104,545円/㎡ | 345,600円/坪 | 2004年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 8,300万円 | 101,220円/㎡ | 334,600円/坪 | 1998年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,600万円 | 152,941円/㎡ | 505,600円/坪 | 2021年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,500万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 7,000万円 | 88,608円/㎡ | 292,900円/坪 | 2017年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,100万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 5件
2017年 11件
2013年 5件
2011年 5件
2008年 6件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
森下の調査地点マップ
森下の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県磐田市森下字森東２２番１外基準地 | 69,100円/㎡ | 228,400円/坪 | +0.0% | 商業地 | 豊田町（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
森下の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。森下の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。