大村（焼津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県焼津市大村の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
61,500円/㎡
坪単価 約203,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約218,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大村の地価は焼津市で高い？町名別の平均・順位で比較
焼津市内の町名別順位
6位/ 25町
大村の平均
61,500円/㎡
坪単価 約203,300円/坪
焼津市の調査地点平均
49,034円/㎡
大村はその約1.3倍
大村の地価は、焼津市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では焼津市内25町中6位です。焼津市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大村の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2017年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2011年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 94,500円/㎡ | 312,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大村の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 3,000万円 | 65,217円/㎡ | 215,600円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,600万円 | 82,051円/㎡ | 271,200円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 5,300万円 | 278,947円/㎡ | 922,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 9,300万円 | 77,500円/㎡ | 256,200円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 910万円 | 75,833円/㎡ | 250,700円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,800万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,800万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,100万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,700万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,300万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2021年 5件
2020年 5件
2017年 7件
2011年 5件
2010年 7件
2008年 16件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大村の調査地点マップ
大村の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県焼津市大村１丁目１４番１２基準地 | 61,500円/㎡ | 203,300円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 焼津（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大村の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大村の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。