石津（焼津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県焼津市石津の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
石津の地価は焼津市で高い？町名別の平均・順位で比較
石津の地価は、焼津市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では焼津市内25町中9位です。焼津市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
石津の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約43.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 56,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 56,300円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -43.2% |
| 2024年 | 56,500円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -41.6% |
| 2023年 | 57,000円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -33.3% |
| 2022年 | 58,000円/㎡ | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | -23.3% |
| 2021年 | 59,800円/㎡ | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | -57.4% |
| 2020年 | 61,700円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -23.8% |
| 2019年 | 63,300円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -41.5% |
| 2018年 | 65,400円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -45% |
| 2017年 | 68,700円/㎡ | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | -41% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
石津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,600万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 900万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 300万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,000万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,800万円 | 165,217円/㎡ | 546,200円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 230万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,600万円 | 226,087円/㎡ | 747,400円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,800万円 | 180,952円/㎡ | 598,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 460㎡ | 2,000万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,200万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
石津の公示地価 推移（町内標準地平均）
2011年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県焼津市石津の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は56,300円/㎡（坪単価186,100円）で、 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2011年（平成23年）の87,500円/㎡（坪単価289,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の56,300円/㎡（坪単価186,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.19%となっています。
石津の調査地点マップ
石津の周辺環境・生活施設
石津の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、消防署2件、バス停2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は焼津駅（3,800m）です。
- 焼津市消防署消防署・約88m
- 焼津市消防防災局消防署・約88m
- 天野医院前バス停・約359m
- イオンスーパーマーケット・約387m
- 祢宜島南バス停・約456m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
石津の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県焼津市石津１丁目９番６外 | 56,300円/㎡ | 186,100円/坪 | +0.0% | 商業地 | 焼津（3,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
石津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。石津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。