上新田（焼津市）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の静岡県焼津市上新田の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
38,000円/㎡
坪単価 約125,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上新田の地価は焼津市で高い？町名別の平均・順位で比較
焼津市内の町名別順位
17位/ 25町
上新田の平均
38,000円/㎡
坪単価 約125,600円/坪
焼津市の調査地点平均
49,034円/㎡
上新田はその約0.8倍
上新田の地価は、焼津市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では焼津市内25町中17位です。焼津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上新田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 750万円 | 35,714円/㎡ | 118,100円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 70㎡ | 350万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 870万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1,900万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,400万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | — | 5,500万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 1,100万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,500万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1992年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 630万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上新田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約11.1万円/坪 | 約333万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約13.2万円/坪 | 約660万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約13.2万円/坪 | 約1,320万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約12.6万円/坪をベースに、焼津市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
上新田の地価マップ（調査地点）
上新田の調査地点（2025年・全1地点）
容積率は200%で、焼津市全体の平均（189%）と同水準です。
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県焼津市上新田字東７９３番３基準地 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | 19,000円 | +0.5% | 藤枝（約4.2km） |
住宅地建蔽/容積 60/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
上新田の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の上新田の基準地価は、町内基準地の平均で38,000円/㎡、坪単価は約125,600円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、上新田は焼津市内25町中17位です。焼津市の調査地点平均に対して約0.8倍の水準です。
上新田の基準地の前年比は平均+0.5%で、前年より上昇しています（2025年 都道府県地価調査）。
上新田の基準地価平均の坪単価換算は約12.6万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、焼津市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約333万円（坪単価 約11.1万円）、50坪で約660万円、100坪で約1,320万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。上新田で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上新田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。