芙蓉台（三島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県三島市芙蓉台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
芙蓉台の地価は三島市で高い？町名別の平均・順位で比較
芙蓉台の地価は、三島市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では三島市内17町中16位です。三島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
芙蓉台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 72,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 73,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 73,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 74,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 76,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 79,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 81,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 83,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 85,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 87,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
芙蓉台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,600万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,500万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,100万円 | 91,304円/㎡ | 301,800円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,900万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,100万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 700万円 | 25,926円/㎡ | 85,700円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 680万円 | 30,909円/㎡ | 102,200円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 980万円 | 46,667円/㎡ | 154,300円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 830万円 | 26,774円/㎡ | 88,500円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 3,400万円 | 82,927円/㎡ | 274,100円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
芙蓉台の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県三島市芙蓉台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は72,700円/㎡（坪単価240,300円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の156,000円/㎡（坪単価515,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の72,700円/㎡（坪単価240,300円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.04%となっています。 下落トレンドが11年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.04%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
芙蓉台の調査地点マップ
芙蓉台の周辺環境・生活施設
芙蓉台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園3件、公園1件などがあります。最寄り駅は三島駅（3,700m）です。
- 芙蓉台一丁目バス停・約85m
- 芙蓉台中バス停・約86m
- ピーターパン幼稚園幼稚園・約115m
- 坂下公園公園・約294m
- 芙蓉台坂下バス停・約366m
- 芙蓉台バス停・約380m
- 芙蓉台保育園幼稚園・約389m
- しらゆり幼稚園幼稚園・約488m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
芙蓉台の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県三島市芙蓉台１丁目１０番１５ | 72,700円/㎡ | 240,300円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 三島（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
芙蓉台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。芙蓉台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。