南駿河台（藤枝市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県藤枝市南駿河台の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
79,000円/㎡
坪単価 約261,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約244,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南駿河台の地価は藤枝市で高い？町名別の平均・順位で比較
藤枝市内の町名別順位
5位/ 29町
南駿河台の平均
79,000円/㎡
坪単価 約261,200円/坪
藤枝市の調査地点平均
452,049円/㎡
南駿河台はその約0.2倍
南駿河台の地価は、藤枝市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では藤枝市内29町中5位です。藤枝市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南駿河台の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2014年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2012年 | — | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2011年 | — | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南駿河台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,700万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,200万円 | 73,333円/㎡ | 242,400円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 1,800万円 | 76,596円/㎡ | 253,200円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,100万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,500万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,900万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,900万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,900万円 | 86,364円/㎡ | 285,500円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 4,500万円 | 91,837円/㎡ | 303,600円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 2,000万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 6件
2013年 18件
2012年 25件
2011年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南駿河台の調査地点マップ
南駿河台の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県藤枝市南駿河台４丁目１３番３基準地 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 藤枝（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南駿河台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南駿河台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。