音羽町（藤枝市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県藤枝市音羽町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
音羽町の地価は藤枝市で高い？町名別の平均・順位で比較
音羽町の地価は、藤枝市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では藤枝市内29町中21位です。藤枝市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
音羽町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約5.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 52,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 52,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 52,200円/㎡ | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | -5.2% |
| 2023年 | 52,500円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | +10.5% |
| 2022年 | 53,000円/㎡ | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | +2.8% |
| 2021年 | 53,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 55,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 55,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 55,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 56,300円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +1.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
音羽町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,200万円 | 91,667円/㎡ | 303,000円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,400万円 | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,600万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 95㎡ | 460万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 415㎡ | 2,200万円 | 53,012円/㎡ | 175,200円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 850万円 | 47,222円/㎡ | 156,100円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,200万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 800万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 990万円 | 76,154円/㎡ | 251,700円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 2,200万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
音羽町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県藤枝市音羽町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は52,200円/㎡（坪単価172,600円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の99,000円/㎡（坪単価327,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の52,200円/㎡（坪単価172,600円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.84%となっています。
音羽町の調査地点マップ
音羽町の周辺環境・生活施設
音羽町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は藤枝駅（3,800m）です。
- 清水山入口バス停・約196m
- 音羽町公民館前バス停・約229m
- 藤枝音羽幼稚園幼稚園・約259m
- 金吹橋バス停・約390m
- 藤枝中学入口バス停・約412m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
音羽町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県藤枝市音羽町２丁目１２９番１２外 | 52,200円/㎡ | 172,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 藤枝（3,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
音羽町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。音羽町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。