岡出山（藤枝市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県藤枝市岡出山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
69,800円/㎡
坪単価 約230,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.2%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約221,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
岡出山の地価は藤枝市で高い？町名別の平均・順位で比較
藤枝市内の町名別順位
10位/ 29町
岡出山の平均
69,800円/㎡
坪単価 約230,700円/坪
藤枝市の調査地点平均
452,049円/㎡
岡出山はその約0.2倍
岡出山の地価は、藤枝市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では藤枝市内29町中10位です。藤枝市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岡出山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
岡出山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 3,300万円 | 45,205円/㎡ | 149,400円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,400万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,300万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,400万円 | 71,795円/㎡ | 237,300円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,900万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,400万円 | 129,730円/㎡ | 428,900円/坪 | 2018年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,900万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 470㎡ | 5,000万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 630万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2011年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岡出山の調査地点マップ
岡出山の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県藤枝市岡出山２丁目９番１３基準地 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | +0.0% | 商業地 | 藤枝（2,600m） |
| 静岡県藤枝市岡出山３丁目１０番５基準地 | 67,600円/㎡ | 223,500円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 藤枝（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岡出山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岡出山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。