駅前（藤枝市）の公示地価・実勢価格・土地相場

駅前の地価は藤枝市で高い？町名別の平均・順位で比較

駅前の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

駅前の土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2007年・5件）です。同じ2007年の公示地価平均に対して約17.8%安い水準です。中古マンションの実勢は約38.5万円/㎡（2025年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約38.5万円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

駅前の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

駅前で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2007年） 約39.7万円/坪をベースに、藤枝市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

駅前の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

静岡県藤枝市駅前の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は156,000円/㎡（坪単価515,700円）で、 前年比+2.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の569,000円/㎡（坪単価1,881,000円）、 最低価格は2016年（平成28年）の137,000円/㎡（坪単価452,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.21%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.21%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

駅前の地価マップ（調査地点）

駅前の周辺環境・生活施設

駅前の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット3件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は藤枝駅（270m）です。

• 文化センター前バス停・約103m
• 法務局藤枝支局バス停・約105m
• 藤枝駅前バス停・約177m
• 藤枝警察署藤枝駅前交番警察署・交番・約273m
• オーレ藤枝スーパーマーケット・約274m
• 藤枝駅南口バス停・約299m
• 喜多町バス停・約335m
• しずてつストアスーパーマーケット・約424m
• 藤枝郵便局郵便局・約430m
• 順心高校前バス停・約448m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

駅前の調査地点（2026年・全1地点）

駅前の調査地点は商業地域（容積率400%）の商業系のエリアに立地しています。容積率400%は藤枝市全体の平均（169%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。