下青島（藤枝市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県藤枝市下青島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
71,500円/㎡
坪単価 約236,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.7%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約203,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下青島の地価は藤枝市で高い？町名別の平均・順位で比較
藤枝市内の町名別順位
8位/ 29町
下青島の平均
71,500円/㎡
坪単価 約236,400円/坪
藤枝市の調査地点平均
452,049円/㎡
下青島はその約0.2倍
下青島の地価は、藤枝市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では藤枝市内29町中8位です。藤枝市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下青島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 61,500円/㎡ | 203,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 68,500円/㎡ | 226,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2010年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下青島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,000万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,500万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 6,200万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,200万円 | 177,778円/㎡ | 587,700円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,200万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,300万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 1,700万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,300万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 5,500万円 | 733,333円/㎡ | 2,424,200円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2020年 5件
2019年 5件
2017年 12件
2016年 8件
2015年 7件
2013年 6件
2012年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下青島の調査地点マップ
下青島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県藤枝市下青島字十二社山３７番１２０基準地 | 71,500円/㎡ | 236,400円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 藤枝（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下青島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下青島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。