前島（藤枝市）の公示地価・実勢価格・土地相場

前島の地価は藤枝市で高い？町名別の平均・順位で比較

前島の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

前島の土地（宅地）の実勢は坪単価 約39万円（2018年・6件）です。同じ2018年の公示地価平均に対して約6%安い水準です。中古マンションの実勢は約35万円/㎡（2023年・7件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約35万円/㎡（2023年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

前島の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

前島で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2018年） 約38.7万円/坪をベースに、藤枝市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

前島の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2006年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

静岡県藤枝市前島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は135,000円/㎡（坪単価446,300円）で、 前年比+1.9%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の135,000円/㎡（坪単価446,300円）、 最低価格は2007年（平成19年）の95,400円/㎡（坪単価315,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.05%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.05%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

前島の地価マップ（調査地点）

前島の周辺環境・生活施設

前島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、スーパーマーケット3件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は藤枝駅（340m）です。

• 順心高校前バス停・約68m
• 藤枝前島郵便局郵便局・約115m
• しずてつストアスーパーマーケット・約133m
• 藤枝順心高附属幼稚園幼稚園・約224m
• 藤枝駅南口バス停・約230m
• 藤枝警察署藤枝駅前交番警察署・交番・約263m
• オーレ藤枝スーパーマーケット・約267m
• 藤枝駅前バス停・約334m
• 労金藤枝支店バス停・約361m
• 青島中学校入口バス停・約387m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

前島の調査地点（2026年・全2地点）

前島の調査地点は近隣商業地域（容積率200〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率250%は藤枝市全体の平均（169%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。