高柳（藤枝市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県藤枝市高柳の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高柳の地価は藤枝市で高い？町名別の平均・順位で比較
高柳の地価は、藤枝市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では藤枝市内29町中13位です。藤枝市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高柳の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約58.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 48,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 48,000円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | +58.3% |
| 2024年 | 47,700円/㎡ | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | +55.1% |
| 2023年 | 47,700円/㎡ | 77,500円/㎡ | 256,200円/坪 | +62.5% |
| 2022年 | 47,700円/㎡ | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | +63.5% |
| 2021年 | 47,700円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | +46.8% |
| 2020年 | 47,800円/㎡ | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | +1.5% |
| 2019年 | 47,800円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | +44.4% |
| 2018年 | 47,700円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | +15.3% |
| 2017年 | 47,500円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +34.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高柳の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 6,100万円 | 38,125円/㎡ | 126,000円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,500万円 | 241,379円/㎡ | 797,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 2,800万円 | 62,222円/㎡ | 205,700円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 2,000万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,700万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,300万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 80㎡ | 630万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 1,900万円 | 42,222円/㎡ | 139,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,600万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 4,500万円 | 187,500円/㎡ | 619,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高柳の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県藤枝市高柳の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は48,500円/㎡（坪単価160,300円）で、 前年比+1.0%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の48,500円/㎡（坪単価160,300円）、 最低価格は2014年（平成26年）の46,700円/㎡（坪単価154,400円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.23%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.23%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
高柳の調査地点マップ
高柳の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県藤枝市高柳１丁目１８４番１基準地 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | +2.5% | 住宅地 | 藤枝（1,300m） |
| 静岡県藤枝市高柳１丁目５２０番３ | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | +1.0% | 工業地 | 藤枝（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高柳の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高柳の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。