下藪田（藤枝市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県藤枝市下藪田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
45,200円/㎡
坪単価 約149,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.7%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約148,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下藪田の地価は藤枝市で高い？町名別の平均・順位で比較
藤枝市内の町名別順位
24位/ 29町
下藪田の平均
45,200円/㎡
坪単価 約149,400円/坪
藤枝市の調査地点平均
452,049円/㎡
下藪田はその約0.1倍
下藪田の地価は、藤枝市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では藤枝市内29町中24位です。藤枝市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下藪田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2024年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下藪田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 2,400万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,500万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,400万円 | 137,143円/㎡ | 453,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,500万円 | 111,111円/㎡ | 367,300円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,800万円 | 116,129円/㎡ | 383,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 500㎡ | 2,000万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 800万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 650万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 55㎡ | 240万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,100万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2023年 5件
2022年 5件
2021年 5件
2018年 5件
2014年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下藪田の調査地点マップ
下藪田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県藤枝市下藪田字宮脇２６番１５基準地 | 45,200円/㎡ | 149,400円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 藤枝（5,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下藪田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下藪田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。