高洲（藤枝市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県藤枝市高洲の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
75,000円/㎡
坪単価 約247,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.7%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約180,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
高洲の地価は藤枝市で高い？町名別の平均・順位で比較
藤枝市内の町名別順位
7位/ 29町
高洲の平均
75,000円/㎡
坪単価 約247,900円/坪
藤枝市の調査地点平均
452,049円/㎡
高洲はその約0.2倍
高洲の地価は、藤枝市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では藤枝市内29町中7位です。藤枝市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高洲の実勢価格（実際の取引価格）
高洲の中古マンションの実勢は約15.83万円/㎡（2021年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2023年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約158,333円/㎡（2021年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
高洲の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 980万円 | 163,333円/㎡ | 539,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,900万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,800万円 | 78,261円/㎡ | 258,700円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,800万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,700万円 | 62,963円/㎡ | 208,100円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 900万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,900万円 | 207,143円/㎡ | 684,800円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 710万円 | 109,231円/㎡ | 361,100円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,100万円 | 183,333円/㎡ | 606,100円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,900万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 13件
2021年 10件
2020年 9件
2018年 6件
2017年 7件
2012年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高洲の調査地点マップ
高洲の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県藤枝市高洲２１番２１外基準地 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | +0.7% | 商業地 | 藤枝（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高洲の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高洲の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。