藤岡（藤枝市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県藤枝市藤岡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
52,100円/㎡
坪単価 約172,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.4%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約198,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
藤岡の地価は藤枝市で高い？町名別の平均・順位で比較
藤枝市内の町名別順位
22位/ 29町
藤岡の平均
52,100円/㎡
坪単価 約172,200円/坪
藤枝市の調査地点平均
452,049円/㎡
藤岡はその約0.1倍
藤岡の地価は、藤枝市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では藤枝市内29町中22位です。藤枝市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
藤岡の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2023年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
藤岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,600万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,000万円 | 187,500円/㎡ | 619,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 280万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,800万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 285㎡ | 880万円 | 30,877円/㎡ | 102,100円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,000万円 | 136,364円/㎡ | 450,800円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,000万円 | 187,500円/㎡ | 619,800円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,000万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 600万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 16件
2021年 8件
2020年 7件
2019年 12件
2018年 5件
2016年 21件
2015年 7件
2014年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
藤岡の調査地点マップ
藤岡の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県藤枝市藤岡５丁目１番１３１基準地 | 52,100円/㎡ | 172,200円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 藤枝（4,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
藤岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。藤岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。