志太（藤枝市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県藤枝市志太の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
65,000円/㎡
坪単価 約214,900円/坪
前年比（町内平均）
+1.1%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約238,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
志太の地価は藤枝市で高い？町名別の平均・順位で比較
藤枝市内の町名別順位
14位/ 29町
志太の平均
65,000円/㎡
坪単価 約214,900円/坪
藤枝市の調査地点平均
452,049円/㎡
志太はその約0.1倍
志太の地価は、藤枝市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では藤枝市内29町中14位です。藤枝市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
志太の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 70,500円/㎡ | 233,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 69,500円/㎡ | 229,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2011年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2007年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
志太の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 630万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,600万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,400万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 1,500万円 | 25,862円/㎡ | 85,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,000万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,300万円 | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 480㎡ | 200万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 600万円 | 34,286円/㎡ | 113,300円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,500万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,100万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2021年 5件
2019年 6件
2018年 12件
2017年 17件
2016年 19件
2015年 16件
2014年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
志太の調査地点マップ
志太の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県藤枝市志太２丁目４３０番５基準地 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 藤枝（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
志太の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。志太の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。