五十海（藤枝市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県藤枝市五十海の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
60,100円/㎡
坪単価 約198,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約178,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
五十海の地価は藤枝市で高い？町名別の平均・順位で比較
藤枝市内の町名別順位
16位/ 29町
五十海の平均
60,100円/㎡
坪単価 約198,700円/坪
藤枝市の調査地点平均
452,049円/㎡
五十海はその約0.1倍
五十海の地価は、藤枝市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では藤枝市内29町中16位です。藤枝市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
五十海の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2014年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2012年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2011年 | — | 81,500円/㎡ | 269,400円/坪 | — |
| 2009年 | — | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
五十海の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 490㎡ | 1,900万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 2,700万円 | 67,500円/㎡ | 223,100円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 2,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,900万円 | 170,588円/㎡ | 563,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,800万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 550万円 | 34,375円/㎡ | 113,600円/坪 | 1970年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 900万円 | 62,069円/㎡ | 205,200円/坪 | 1983年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,000万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 950万円 | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | 1963年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,900万円 | 82,609円/㎡ | 273,100円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2014年 6件
2012年 7件
2011年 6件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
五十海の調査地点マップ
五十海の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県藤枝市五十海４丁目５番１４基準地 | 60,100円/㎡ | 198,700円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 藤枝（4,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
五十海の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。五十海の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。