茶町（藤枝市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県藤枝市茶町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
60,100円/㎡
坪単価 約198,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約198,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
茶町の地価は藤枝市で高い？町名別の平均・順位で比較
藤枝市内の町名別順位
17位/ 29町
茶町の平均
60,100円/㎡
坪単価 約198,700円/坪
藤枝市の調査地点平均
452,049円/㎡
茶町はその約0.1倍
茶町の地価は、藤枝市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では藤枝市内29町中17位です。藤枝市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
茶町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2023年 | — | 60,500円/㎡ | 200,000円/坪 | — |
| 2022年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2012年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2007年 | — | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
茶町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 2,400万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 100万円 | 11,765円/㎡ | 38,900円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,700万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,200万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 860㎡ | 5,300万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,200万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,300万円 | 170,370円/㎡ | 563,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,300万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 990㎡ | 5,900万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 12件
2023年 6件
2022年 5件
2017年 5件
2013年 21件
2012年 5件
2009年 5件
2007年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
茶町の調査地点マップ
茶町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県藤枝市茶町２丁目１０３５番４基準地 | 60,100円/㎡ | 198,700円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 藤枝（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
茶町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。茶町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。