宮原（藤枝市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県藤枝市宮原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
19,600円/㎡
坪単価 約64,800円/坪
前年比（町内平均）
-1.0%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約27,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
宮原の地価は藤枝市で高い？町名別の平均・順位で比較
藤枝市内の町名別順位
29位/ 29町
宮原の平均
19,600円/㎡
坪単価 約64,800円/坪
藤枝市の調査地点平均
452,049円/㎡
宮原はその約0.0倍
宮原の地価は、藤枝市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では藤枝市内29町中29位です。藤枝市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2012年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2009年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
宮原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 410万円 | 25,625円/㎡ | 84,700円/坪 | 1957年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 320万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 630万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 12,000万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 720万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2016年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 300万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2013年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 730万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2012年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 98万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2012年Q3 | 宅地(土地) | 580㎡ | 470万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2012年Q3 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 1,400万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 8件
2009年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮原の調査地点マップ
宮原の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県藤枝市宮原字向島７２１番基準地 | 19,600円/㎡ | 64,800円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 藤枝（8,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。