上青島（藤枝市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県藤枝市上青島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
61,400円/㎡
坪単価 約203,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約112,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上青島の地価は藤枝市で高い？町名別の平均・順位で比較
藤枝市内の町名別順位
15位/ 29町
上青島の平均
61,400円/㎡
坪単価 約203,000円/坪
藤枝市の調査地点平均
452,049円/㎡
上青島はその約0.1倍
上青島の地価は、藤枝市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では藤枝市内29町中15位です。藤枝市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上青島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 77,500円/㎡ | 256,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上青島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,000万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,200万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 1,400万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 820万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 670㎡ | 3,300万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 820万円 | 43,158円/㎡ | 142,700円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 750万円 | 22,059円/㎡ | 72,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 640万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,200万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2021年 6件
2017年 5件
2015年 6件
2013年 7件
2012年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上青島の調査地点マップ
上青島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県藤枝市上青島字玄力東４０６番１０外基準地 | 61,400円/㎡ | 203,000円/坪 | +0.0% | 商業地 | 藤枝（3,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上青島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上青島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。