高岡（藤枝市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県藤枝市高岡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高岡の地価は藤枝市で高い？町名別の平均・順位で比較
高岡の地価は、藤枝市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では藤枝市内29町中6位です。藤枝市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高岡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2025年・10件）で、公示地価に対して実勢は約1.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 78,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 77,800円/㎡ | 76,500円/㎡ | 252,900円/坪 | -1.7% |
| 2024年 | 77,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 77,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 77,000円/㎡ | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | +1.3% |
| 2021年 | 77,000円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | -5.2% |
| 2020年 | 77,800円/㎡ | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | -15.2% |
| 2019年 | 77,100円/㎡ | 75,500円/㎡ | 249,600円/坪 | -2.1% |
| 2018年 | 76,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 76,000円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | -11.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 2,300万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 2,900万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 980万円 | 108,889円/㎡ | 360,000円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,200万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 3,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,800万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 2,100万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,300万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,500万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高岡の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県藤枝市高岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は78,200円/㎡（坪単価258,500円）で、 前年比+0.5%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の78,200円/㎡（坪単価258,500円）、 最低価格は2016年（平成28年）の75,300円/㎡（坪単価248,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.32%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.32%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
高岡の調査地点マップ
高岡の周辺環境・生活施設
高岡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は藤枝駅（1,600m）です。
- 前島保育園幼稚園・約268m
- 下青島南バス停・約303m
- 下青島バス停・約474m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高岡の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県藤枝市高岡３丁目７番１５ | 78,200円/㎡ | 258,500円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 藤枝（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。