池新田（御前崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県御前崎市池新田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
池新田の地価は御前崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
池新田の地価は、御前崎市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では御前崎市内6町中2位です。御前崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
池新田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約13.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 26,900円/㎡ | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | +13.4% |
| 2024年 | 27,033円/㎡ | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | -39% |
| 2023年 | 27,100円/㎡ | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | -28% |
| 2022年 | 27,267円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 27,567円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 28,067円/㎡ | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -51.9% |
| 2019年 | 28,333円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -40% |
| 2018年 | 28,600円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +4.9% |
| 2017年 | 28,833円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -9.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
池新田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 900万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 90㎡ | 290万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 800万円 | 26,667円/㎡ | 88,200円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,500万円 | 41,667円/㎡ | 137,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,100万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 500万円 | 8,929円/㎡ | 29,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 510万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,000万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 370万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 70㎡ | 230万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
池新田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県御前崎市池新田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,800円/㎡（坪単価88,600円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の49,500円/㎡（坪単価163,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の26,800円/㎡（坪単価88,600円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.81%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.81%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
池新田の調査地点マップ
池新田の周辺環境・生活施設
池新田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、公園2件、市役所・区役所2件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は菊川駅（15,000m）です。
- 浜岡中学校前バス停・約32m
- 御前崎市立図書館図書館・約55m
- 収用代替地公園公園・約92m
- 御前崎市役所市役所・区役所・約173m
- 業務スーパー御前崎店スーパーマーケット・約206m
- 御前崎市役所バス停・約210m
- 池新田幼稚園幼稚園・約243m
- 浜岡バス停・約247m
- 御前崎市役所西館市役所・区役所・約255m
- 市立第一小学校小学校・約337m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
池新田の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県御前崎市池新田字中雨垂坪３９２１番１３外 | 29,100円/㎡ | 96,200円/坪 | -0.3% | 商業地 | 菊川（15,000m） |
| 静岡県御前崎市池新田字落合５５５７番５外 | 25,900円/㎡ | 85,600円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 菊川（16,000m） |
| 静岡県御前崎市池新田字山ノ神坪２８２３番１ | 25,400円/㎡ | 84,000円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 菊川（14,000m） |
| 静岡県御前崎市池新田字下松原坪３３３７番３基準地 | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | -0.8% | 商業地 | 菊川（15,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
池新田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。池新田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。