御前崎（御前崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県御前崎市御前崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
御前崎の地価は御前崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
御前崎の地価は、御前崎市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では御前崎市内6町中3位です。御前崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
御前崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約69.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 18,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 19,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 19,500円/㎡ | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | -69.2% |
| 2020年 | 20,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 20,400円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -31.4% |
| 2018年 | 20,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 20,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
御前崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 67万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 650万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 220万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 380万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 160万円 | 4,103円/㎡ | 13,600円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 340万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 1,200万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 130万円 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 140万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 73万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
御前崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県御前崎市御前崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,700円/㎡（坪単価61,800円）で、 前年比-1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の34,500円/㎡（坪単価114,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,700円/㎡（坪単価61,800円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.12%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.12%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
御前崎の調査地点マップ
御前崎の周辺環境・生活施設
御前崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は菊川駅（24,000m）です。
- 女岩入口バス停・約147m
- 御前崎郵便局郵便局・約182m
- 西側バス停・約399m
- 御前崎支所バス停・約410m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
御前崎の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県御前崎市御前崎字海老漉沢１１６番２ | 18,700円/㎡ | 61,800円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 菊川（24,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
御前崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。御前崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。