白羽（御前崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県御前崎市白羽の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
15,300円/㎡
坪単価 約50,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約43,000円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
白羽の地価は御前崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
御前崎市内の町名別順位
4位/ 6町
白羽の平均
15,300円/㎡
坪単価 約50,600円/坪
御前崎市の調査地点平均
3,177,861円/㎡
白羽はその約0.0倍
白羽の地価は、御前崎市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では御前崎市内6町中4位です。御前崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
白羽の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 7,250円/㎡ | 24,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2008年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
白羽の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 1,200万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 400万円 | 6,154円/㎡ | 20,300円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 800万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 80㎡ | 96万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 410万円 | 11,714円/㎡ | 38,700円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 760㎡ | 100万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 770㎡ | 720万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 490万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 260万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 410万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2018年 5件
2017年 6件
2016年 11件
2015年 6件
2013年 7件
2012年 7件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
白羽の調査地点マップ
白羽の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県御前崎市白羽字曽根５３７２番１０基準地 | 17,200円/㎡ | 56,900円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 菊川（23,000m） |
| 静岡県御前崎市白羽字道田１１０４番８基準地 | 13,400円/㎡ | 44,300円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 菊川（21,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
白羽の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。白羽の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。