合戸（御前崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県御前崎市合戸の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,100円/㎡
坪単価 約30,100円/坪
前年比（町内平均）
-2.2%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約20,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
合戸の地価は御前崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
御前崎市内の町名別順位
6位/ 6町
合戸の平均
9,100円/㎡
坪単価 約30,100円/坪
御前崎市の調査地点平均
3,177,861円/㎡
合戸はその約0.0倍
合戸の地価は、御前崎市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では御前崎市内6町中6位です。御前崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
合戸の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2017年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
合戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 870㎡ | 1,500万円 | 17,241円/㎡ | 57,000円/坪 | 1996年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 52万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 160万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 90万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 60㎡ | 72万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,700万円 | 148,000円/㎡ | 489,300円/坪 | 2021年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 910㎡ | 170万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 50万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 680㎡ | 520万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,100万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
合戸の調査地点マップ
合戸の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県御前崎市合戸字西前４７７番１基準地 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -2.2% | 住宅地 | 菊川（13,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
合戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。合戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。