長岡（伊豆の国市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県伊豆の国市長岡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
長岡の地価は伊豆の国市で高い？町名別の平均・順位で比較
長岡の地価は、伊豆の国市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では伊豆の国市内12町中6位です。伊豆の国市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長岡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
長岡の中古マンションの実勢は約9.33万円/㎡（2021年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約0.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 73,350円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 74,450円/㎡ | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | +0.7% |
| 2024年 | 75,750円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 77,150円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 78,650円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -58% |
| 2021年 | 80,250円/㎡ | 52,500円/㎡ | 173,600円/坪 | -34.6% |
| 2020年 | 81,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 83,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 84,650円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 85,700円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | -32.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約93,333円/㎡（2021年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
長岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 610万円 | 101,667円/㎡ | 336,100円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 24,000万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 350万円 | 23,333円/㎡ | 77,100円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,200万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 3,500万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 650㎡ | 5,100万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 710㎡ | 6,500万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 980㎡ | 7,300万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,300万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,900万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長岡の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県伊豆の国市長岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は73,350円/㎡（坪単価242,500円）で、 前年比-1.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の157,500円/㎡（坪単価520,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の73,350円/㎡（坪単価242,500円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.71%となっています。 緩やかな下落トレンドが12年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.71%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
長岡の調査地点マップ
長岡の周辺環境・生活施設
長岡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停17件、公園2件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は伊豆長岡駅（2,200m）です。
- 温泉駅バス停・約88m
- 長岡温泉北口バス停・約97m
- 温泉場中バス停・約127m
- 伊豆長岡郵便局郵便局・約134m
- 温泉場上バス停・約208m
- 福祉園前バス停・約289m
- 御幸町バス停・約301m
- 伊豆の国市役所バス停・約315m
- 順天堂病院前バス停・約316m
- 花坂入口バス停・約341m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
長岡の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県伊豆の国市長岡字井戸向１０７８番２２ | 80,800円/㎡ | 267,100円/坪 | -1.5% | 商業地 | 伊豆長岡（2,200m） |
| 静岡県伊豆の国市長岡字宮塚８３８番３ | 65,900円/㎡ | 217,900円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 伊豆長岡（2,400m） |
| 静岡県伊豆の国市長岡字別所４６５番３基準地 | 60,500円/㎡ | 200,000円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 伊豆長岡（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。