四日町（伊豆の国市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県伊豆の国市四日町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
四日町の地価は伊豆の国市で高い？町名別の平均・順位で比較
四日町の地価は、伊豆の国市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では伊豆の国市内12町中2位です。伊豆の国市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
四日町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約36%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 80,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 81,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 81,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 82,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 82,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 82,800円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | -36% |
| 2020年 | 83,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 84,300円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | -30% |
| 2018年 | 84,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 85,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
四日町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,300万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 600万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 100万円 | 7,143円/㎡ | 23,600円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 4,700万円 | 324,138円/㎡ | 1,071,500円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,200万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 2,300万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,200万円 | 237,037円/㎡ | 783,600円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 900万円 | 16,981円/㎡ | 56,100円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,400万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 450万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1966年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
四日町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県伊豆の国市四日町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は80,900円/㎡（坪単価267,400円）で、 前年比-0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の110,000円/㎡（坪単価363,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の80,900円/㎡（坪単価267,400円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.55%となっています。 緩やかな下落トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.55%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
四日町の調査地点マップ
四日町の周辺環境・生活施設
四日町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、図書館1件、幼稚園1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は韮山駅（600m）です。
- 北条バス停・約376m
- 伊豆の国市立韮山図書館図書館・約389m
- あゆみ保育園幼稚園・約420m
- 韮山駅バス停・約428m
- 業務スーパースーパーマーケット・約450m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
四日町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県伊豆の国市四日町字大巻８２８番１０外 | 80,900円/㎡ | 267,400円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 韮山（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
四日町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。四日町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。