南江間（伊豆の国市）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の静岡県伊豆の国市南江間の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
46,400円/㎡
坪単価 約153,400円/坪
前年比（町内平均）
-2.3%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南江間の地価は伊豆の国市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊豆の国市内の町名別順位
10位/ 12町
南江間の平均
46,400円/㎡
坪単価 約153,400円/坪
伊豆の国市の調査地点平均
66,650円/㎡
南江間はその約0.7倍
南江間の地価は、伊豆の国市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では伊豆の国市内12町中10位です。伊豆の国市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南江間の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 98万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,200万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 1,400万円 | 9,333円/㎡ | 30,900円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 1,400万円 | 9,333円/㎡ | 30,900円/坪 | 1977年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,300万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | 2013年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,200万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,700万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 160万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 500万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 250万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南江間で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約15.3万円/坪 | 約459万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約15.3万円/坪 | 約765万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約15.3万円/坪 | 約1,530万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約15.3万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
南江間の地価マップ（調査地点）
南江間の調査地点（2025年・全1地点）
容積率は200%で、伊豆の国市全体の平均（214%）と同水準です。
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県伊豆の国市南江間字鳥井前７６０番２基準地 | 46,400円/㎡ | 153,400円/坪 | 23,200円 | -2.3% | 韮山（徒歩19分） |
住宅地建蔽/容積 60/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
南江間の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の南江間の基準地価は、町内基準地の平均で46,400円/㎡、坪単価は約153,400円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、南江間は伊豆の国市内12町中10位です。伊豆の国市の調査地点平均に対して約0.7倍の水準です。
南江間の基準地の前年比は平均-2.3%で、前年より下落しています（2025年 都道府県地価調査）。
南江間の基準地価平均の坪単価換算は約15.3万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約459万円です（50坪 約765万円、100坪 約1,530万円）。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。南江間で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南江間の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。