三福（伊豆の国市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県伊豆の国市三福の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三福の地価は伊豆の国市で高い？町名別の平均・順位で比較
三福の地価は、伊豆の国市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では伊豆の国市内12町中7位です。伊豆の国市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三福の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約61.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 60,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 61,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 62,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 63,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 65,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 66,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 67,600円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -61.5% |
| 2019年 | 68,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 69,500円/㎡ | 70,500円/㎡ | 233,100円/坪 | +1.4% |
| 2017年 | 70,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三福の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,900万円 | 148,718円/㎡ | 491,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,500万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,100万円 | 182,353円/㎡ | 602,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 5,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 700㎡ | 5,700万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 380万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,500万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,400万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,000万円 | 193,548円/㎡ | 639,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 3,600万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三福の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県伊豆の国市三福の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は60,200円/㎡（坪単価199,000円）で、 前年比-1.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の100,000円/㎡（坪単価330,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の60,200円/㎡（坪単価199,000円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.66%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.66%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
三福の調査地点マップ
三福の周辺環境・生活施設
三福の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は田京駅（800m）です。
- 三福上バス停・約148m
- 山口バス停・約424m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三福の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県伊豆の国市三福字横落１５０番６基準地 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 田京（800m） |
| 静岡県伊豆の国市三福字山口下５２２番６ | 60,200円/㎡ | 199,000円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 田京（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三福の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三福の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。