韮山山木（伊豆の国市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県伊豆の国市韮山山木の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,700円/㎡
坪単価 約25,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約107,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
韮山山木の地価は伊豆の国市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊豆の国市内の町名別順位
12位/ 12町
韮山山木の平均
7,700円/㎡
坪単価 約25,500円/坪
伊豆の国市の調査地点平均
66,650円/㎡
韮山山木はその約0.1倍
韮山山木の地価は、伊豆の国市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では伊豆の国市内12町中12位です。伊豆の国市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
韮山山木の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2014年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | — |
| 2009年 | — | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
韮山山木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 800万円 | 28,571円/㎡ | 94,400円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 140万円 | 4,375円/㎡ | 14,500円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 750万円 | 20,833円/㎡ | 68,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,300万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 260万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 870㎡ | 10万円 | 115円/㎡ | 400円/坪 | 1970年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 500万円 | 10,417円/㎡ | 34,400円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 480万円 | 13,714円/㎡ | 45,300円/坪 | 1990年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 350万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 600万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 8件
2010年 7件
2009年 12件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
韮山山木の調査地点マップ
韮山山木の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県伊豆の国市韮山山木字荒久１２２４番３５４基準地 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 韮山（7,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
韮山山木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。韮山山木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。