向谷元町（島田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県島田市向谷元町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
49,800円/㎡
坪単価 約164,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.4%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約135,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
向谷元町の地価は島田市で高い？町名別の平均・順位で比較
島田市内の町名別順位
9位/ 15町
向谷元町の平均
49,800円/㎡
坪単価 約164,600円/坪
島田市の調査地点平均
1,575,604円/㎡
向谷元町はその約0.0倍
向谷元町の地価は、島田市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では島田市内15町中9位です。島田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
向谷元町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2018年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2007年 | — | 61,500円/㎡ | 203,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
向谷元町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,000万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,500万円 | 172,414円/㎡ | 570,000円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,300万円 | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,600万円 | 148,571円/㎡ | 491,100円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,100万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 2,200万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1989年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,100万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 2019年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 130万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 800万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,300万円 | 127,778円/㎡ | 422,400円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 9件
2017年 7件
2007年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
向谷元町の調査地点マップ
向谷元町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県島田市向谷元町１１１７番２４基準地 | 49,800円/㎡ | 164,600円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 島田（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
向谷元町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。向谷元町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。